Пнк Рентал: что пишут клиенты и трейдеры

Компания пнк рентал – закрытый паевой инвестиционный фонд, который предлагал своим вкладчикам заработать на аренде и перепродаже индустриальной недвижимости. В этой статье мы проанализируем отзывы клиентов и комментарии специалистов. Объясним, почему фонд закрылся и чем сейчас занимаются его организаторы.

Почему закрылся зпиф пнк рентал?

Фонд начал свою деятельность в 2020 году. Его основатель - управляющая компания «А класс капитал». Она работает на рынке недвижимости с 2004 года. У компании есть лицензия Банка России на управление инвестиционными фондами.

На средства, привлеченные от частных инвесторов, ПНК Рентал приобретал индустриальную недвижимость (в основном складские помещения). В дальнейшем ее сдавали в аренду или перепродавали. Арендаторами компании были крупные торговые сети и производители товаров.

В начале паи зпиф можно было купить только в личном кабинете на сайте фонда pnkrental ru. А после листинга в 2021 году и на Московской фондовой бирже. В ноябре 2022 фонд прекратил регистрацию новых клиентов и приостановил выпуск паев. Приобрести их стало возможно только на вторичном рынке через биржу. При выпуске пай стоил около 1700 рублей, а его стоимость на бирже доходила до 2000 рублей.

Доход инвесторов формировался из арендных платежей и прибыли от продажи зданий. До ноября 2022 года дивиденды выплачивались раз в квартал, а после прибыль начисляли ежемесячно.

С уходом иностранных компаний из России, рынок недвижимости значительно просел. Новое строительство сократилось втрое. В сложившейся ситуации руководство приняло решение о ликвидации. В марте 2023 года pnkrental объявил о закрытии фонда и распродаже имущества.

К началу лета все здания были распроданы, и пнк произвел окончательный расчет с пайщиками. В итоге за каждый пай клиенты получили более 2000 рублей.

Основные сведения о Рентал про

В 2024 году компания «А класс капитал» объявила о создании нового зпифа - Рентал Про вместо пнк рентал. Принцип работы фонда отличается от предшественника. Компания планирует приобретать коммерческую недвижимость на этапе строительства со значительным дисконтом. Это позволит получать дополнительную прибыль при последующей продаже здания.

Дивиденды инвесторам выплачиваются ежемесячно. Выплаты составили:

• 18,9% годовых – за август;
• 12,17% годовых – за сентябрь.

Уровень обещанной доходности в долгосрочной перспективе – 22% в год. Комиссии за услуги управляющей компании самые низкие на российском рынке – 1 миллион рублей ежемесячно плюс 3% от всех выплат пайщикам.

Перспективы инвестирования в Рентал про

Отношение экспертов к новому проекту неоднозначное. С одной стороны, компания работает легально, занимается реальным бизнесом и находится под контролем государственных структур. Есть пример пнк рентал, когда его организаторы не обманули клиентов, а до последнего выплачивали дивиденды и полностью рассчитались с пайщиками. Но опытные инвесторы отмечают и недостатки. Например, все планируемые к покупке здания строятся девелопером ПНК-групп, который также входит в структуру А класс капитал. Это создает большой риск для манипуляций с оценкой недвижимости. По мнению многих аналитиков, средствами вкладчиков собираются просто кредитовать застройщика по ставкам ниже банковских.

Отзывы клиентов об инвестиционной платформе pnk rental

В сети сохранилось множество отзывов о pnk rental. Большинство вкладчиков положительно отзывались о проекте. После закрытия фонда пользователи сожалели об уходе компании с рынка. Когда А класс капитал объявила о создании нового ЗПИФа, то многие бывшие клиенты выразили желание участвовать в проекте.

Некоторые потенциальные вкладчики жалеют, что доступ есть только у квалифицированных инвесторов и надеются, что в будущем ситуация изменится.

Выводы

Плюсы:

• дефицит площадей на рынке;
• арендные ставки растут;
• фонд приобретает только качественные объекты;
• низкие комиссии УК.

Минусы:

• доступ только для квалифицированных инвесторов;
• риски связанные с активным управлением;
• конфликт интересов пайщиков и застройщика;
• неопределенность с составом объектов.

Фонд открылся всего несколько месяцев назад, но его владельцы уже имеют хорошую репутацию в среде инвесторов. Их деятельность регулируется и контролируется государством. Однако рынок недвижимости нестабилен. В долгосрочной перспективе инвестиции могут привести к убыткам. Мы рекомендуем рассматривать рентал про только как инструмент для диверсификации вложений.

Если у вас были инвестиции в pnk rental или вы уже вложились в rental pro, поделитесь своим опытом в комментариях.